万科总裁祝九胜“被带走”,信息扑朔迷离

1月16日，据经济观察报报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜在1月15日被公安机关带走。

1月17日凌晨0点46分，祝九胜更新微信朋友圈，随后经济观察报删除了相关文章.

据相关媒体报道，万科总裁祝九胜确实被有关部门带走，接受问询，但1月15日下午就已回归。

祝九胜出生于1969年，中南财经政法大学经济学硕士毕业。

1993年至2012年这20年时间，他一直工作于建设银行深圳分行，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。

2016年至2018年初，祝九胜成为鹏金所（注：万科是第一大战投股东）运营载体——“深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司”的董事长兼总经理。

2018年1月底，祝九胜被晋升为万科总裁、首席执行官。2022年初，万科总裁、首席执行官祝九胜兼任长租公寓事业部(BU)首席合伙人等。

值得一提的是，2024年5月，坊间曝出鹏金所兑付危机，预计规模7-8亿元，涉及不少万科内部员工。

去年7月初，鹏金所官微发了一份声明，印证了兑付危机，曾称“受市场因素影响，所投项目无法按计划实现回款，导致目前部分产品出现延期兑付”。

时至今日，鹏金所官微再未有更新内容。祝九胜突然被带走调查，是否与鹏金所理财兑付爆雷有关，有待进一步佐证。参考阅读《鹏金所兑付危局，会否牵连万科？》一文。

目前，祝九胜现有万科身份较为特殊，让外界对万科也多了些忧虑。据悉，在万科现任董事会，主席郁亮，副主席辛杰，以及董事祝九胜、胡国斌、雷江松、黄力平，职工董事王蕴，以及4位独董张懿宸、林明彦、廖子彬、沈向洋。

其中，辛杰、胡国斌、雷江松、黄力平均为深圳国资（深铁）的董事代表，而郁亮、祝九胜、王蕴则代表万科经理人团队。

管理层除了祝九胜之外，朱旭是董事会秘书，韩慧华是财务负责人，刘肖是首席运营官。

2024年，万科实现合同销售金额2460.2亿元，同比减少34.59%，在房地产持续“深调”的低迷背景下，仍稳居房企头部之列，另据克而瑞监测，其去年权益销售额近1600亿元，排名全国房企第四位。

相较于销售、投拓而言，万科2025年的一个“重头戏”是到期债务规模较大。Wind数据显示，目前万科境内债余额487.43亿元，一年内到期326.45亿元，其中到期9只债券，约215.9亿元，兑付高峰在今年7月，即62.63亿元。

目前尚无证据显示祝九胜事件与否和万科经营直接相关。

但是，万科目前确实面临经营困局。根据万科最新的2024年三季度报，公司前三季度累计总营收2199亿元，下滑24.2%，净亏损179亿元。截至9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；流动资产合计1.02万亿元，其中货币资金797亿元。

根据中指研究院数据，2023年万科销售额为3755.4亿元，排在房企第二，2024年总销售额为2466.8亿元下滑至第五。从拿地金额来看，万科2023年拿地384亿元排名第八，2024年万科拿地47亿元，已经下滑到61位。

自2017年起，深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）成为万科第一大股东，入股以来，深圳国资委已与万科在多个领域展开合作。

值得一提的是，2023年11月6日，万科与金融机构交流会上，深国资曾重磅发声力挺万科，表示有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

来源：资管黑板报综合