华润置地摘得地王！杭州土拍持续爆火

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杭州土拍火热延续，一日诞生双地王！

　　刚刚，主城区三宗“宝地”——城东新城、石桥、浦沿上架拍卖，都将高溢价成交！

　　持续攀升的房企竞拍积极性和地块高溢价率，也印证市场对杭州楼市的长期看好。

　　尤其安琪儿地块确实不负所望，10分钟竞价轮次就超过了35次，在第95轮竞价时就刷新了板块地价，最终在鏖战110轮竞价后，被华润置地以总价约26.18亿元竞得，溢价率高达72.48%，也凭借约50682元/㎡的楼面价成为板块新地王！

　　石桥地块热度有点出乎意料，网传有14家房企报名，比安琪儿（网传11家报名）还要多！更是早早就开始竞价，最终在64轮竞价后，由中天&海威以总价约18.83亿元竞得，折合楼面价约23035元/㎡，成为石桥板块新地王！

　　TOD开发 较大商业比例的浦沿地块热度稍显弱些，但在商住地块里已经算是热度佼佼者，尤其这宗地块配建要求高、配套成熟度也较为一般，放在以往容易一轮游，但本次历经41轮竞价，被绿城&浙江中冠以总价约22.98亿元、楼面价14420元/㎡收入囊中，溢价率21.08%。

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　　正位于大家·安琪儿项目南侧、翡翠嘉运府东侧的安琪儿5.0，再度刷新板块地价！

　　本次成交地块占地面积22456㎡，容积率2.3，建筑面积51649㎡，体量约为相邻大家·安琪儿项目的两倍。按套均200㎡计算，预计可提供约258套改善型房源。相较于前期项目，更大的开发体量将赋予项目更丰富的公区配套空间。

　　从区位价值来看，该地块呈现显著双面特征：优势方面，既占据安琪儿板块核心位置，可便捷享受未来区域内配套资源，又保持400米直线距离地铁4号线的公共交通便利，同时规避高架噪音影响；

　　局限则体现在非一线运河景观及周边高层建筑密集带来的视野受限，预计仅东侧高层可部分享有运河景观。

　　不过基于翡翠嘉运府、翡翠锦和府的销售热度，以及后续地价的频繁刷新下，安琪儿板块市场热度维持高位，加上各地块体量不大、产生房源不多的前提下，想要上车安琪儿依旧会有一定的难度。

　　值得关注的是，此次过后，安琪儿仅剩一宗未公告的59号宅地，就位于本宗地块的南面，规划体量约6.6万方，等该地块成交后，将最终完成安琪儿地块的住宅版图。

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　　本次土拍成交的另外两宗地块分别是拱墅区石桥单元GS130202-42地块，和滨江区浦沿单元BJ040501-04地块，都颇具亮点。

　　石桥地块毗邻地铁三号线，直线距离华丰路站、同协路站都仅约500米，交通优势非常明显，地块北侧约500米处就是去年年底开业的吾悦广场，拥有城北最大盒马，业态涵盖吃喝玩乐多重方面。并且，在地块直线距离1.5公里范围内，还有山姆、天街、风华中学、青华实验小学等醇熟配套。

　　地块西侧600米处是即将首开的绿城·溪听晓月，规划8幢高层，由绿城于去年10月15日竞得，成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%，目前销售透露首开价预计在3.5万元/㎡左右，其市场表现也将成为石桥区域价值的重要参照。

小凤凰实拍

　　最终在64轮竞价后，地块由中天&海威以总价约18.83亿元竞得，折合楼面价约23035元/㎡，成为石桥板块新地王！

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　　浦沿地块则是本次土拍中唯一一宗商住地，也是一宗TOD上盖开发地块，紧邻地铁4号线浦炬街站（规划中），未来可通过地铁直达望江、杭州东。并且地块直线距离钱塘江约1公里，步行即达，可享一线江景。同时，项目周边还有竺可桢学校、紫云实验学校等教育资源配套。

　　并且，据地块规划条件，商业与住宅比例为30%：70%，根据约15.9万方的地上建筑面积来计算，商业体量约为4.77万方，应该能够很好满足未来业主的日常需求。

地块附近的江景（小凤凰实拍）

　　通常来说，因为TOD开发的复杂度较高，且30%的商业比例对于一般民企难度较大，热度都会削减，但该地块表现尚可。

　　要知道，目前浦沿板块内仅剩御湖境有少量房源在售，该地块入市能够有效续上板块新房库存，还是值得期待的。

　　本次土拍继续延续杭州核心地块“逢拍必争”的行情，房企们对于优质地块的争夺进一步推动地价预期，也佐证了房企对于市场的肯定与信心。

　　本周五，杭州又将有5宗地块开启拍卖，分别地处世纪城、江南科技城、双桥、石桥、富阳鹿山板块，关于它们的具体表现，小凤凰也会持续关注。